كيفية الحصول على اراضي الدولة بغرض الاستثمار

تعتبر أراضي الدومين في المغرب جزءاً من الملكية العامة أو الخاصة للدولة، وتُدار وفق قوانين وإجراءات تهدف إلى تحقيق الاستخدام الأمثل لهذه الموارد العقارية. وتتميز هذه الأراضي بأهميتها الاستراتيجية، سواء من الناحية الاقتصادية أو الاجتماعية، حيث تُستخدم لدعم مشاريع الاستثمار، الزراعة، والإسكان، أو لتلبية حاجيات التنمية المحلية. وللحصول على هذه الأراضي، يتعين على الأفراد أو المؤسسات الالتزام بمجموعة من الخطوات الإدارية والقانونية التي تضمن الشفافية واحترام الضوابط التنظيمية. في هذا السياق، سنتطرق إلى أهم الإجراءات اللازمة للحصول على أراضي الدومين في المغرب وأهم الشروط التي تضعها الدولة لتحقيق هذا الهدف.

1-    كيفية الاستفادة من أراضي الدولة بغرض الاستثمار

لتقديم طلب للحصول على أراضي الدومين في المغرب، يجب اتباع الخطوات التالية بعناية لضمان قبول الطلب ومعالجته من قبل الجهات المختصة:

·       يجب تقديم طلب للحصول على الأرض إلى الإدارة المسؤولة عن تدبير أراضي الدومين العام أو الخاص، مثل:

·       وزارة الداخلية: بالنسبة للأراضي المملوكة للجماعات الترابية.

·       الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية.

·       وزارة الأوقاف والشؤون الإسلامية: إذا كانت الأرض وقفاً.

·       يُفضل أن يتضمن الطلب:

·       تحديد الموقع والمساحة المطلوبة.

·       سبب الحاجة للأرض (استثمار، زراعة، بناء...).

·       نسخة من بطاقة التعريف الوطنية.

2-    إجراءات دراسة الطلب

·       تقوم الإدارة بمراجعة الطلب والتأكد من توفر الأرض المطلوبة.

·         في حالة الأراضي المخصصة للاستثمار، يتم التنسيق مع مؤسسات مثل:

• الوكالة المغربية لتنمية الاستثمارات والصادرات (AMDIE).
• مراكز الاستثمار الجهوية (CRI).

3-     الحصول على الموافقات

• إذا كانت الأرض تابعة للدومين الخاص للدولة:
• يتم تقديم طلب إلى وزارة الاقتصاد والمالية (مديرية أملاك الدولة) للحصول على موافقة البيع أو الكراء.
• إذا كانت الأرض تنتمي للدومين العام:
• يجب تحويلها إلى الدومين الخاص للدولة قبل بيعها أو كرائها.

4 -التحديد والمسح الطوبوغرافي

• يتم تحديد الأرض بواسطة مهندسين طوبوغرافيين لضمان تحديد الحدود والمساحة بشكل دقيق.
• إصدار شهادة الملكية إذا كانت الأرض محفظة.

4-    إبرام العقد

• بعد الموافقة، يتم إعداد عقد البيع أو الكراء.
• العقد يوقع بين الجهة المعنية (وزارة أملاك الدولة أو الجماعات الترابية) والمستفيد.

5-    الإجراءات المالية

• دفع الثمن المتفق عليه أو واجبات الكراء.
• في بعض الحالات، يتم تقديم تسهيلات مثل البيع بالتقسيط أو الإعفاء الجزئي من الرسوم.

7 التحفيظ العقاري

• إذا لم تكن الأرض محفظة، يجب القيام بإجراءات التحفيظ لدى المحافظة العقارية.
• إصدار الرسم العقاري باسم المستفيد.

ملاحظات هامة:

• أراضي الدومين العام لا يمكن بيعها مباشرة، وإنما يمكن كراؤها أو تخصيصها لأغراض محددة (مثل الاستثمار).
• يُنصح بالتواصل مع مراكز الاستثمار الجهوية أو المحامين المختصين لضمان سير الإجراءات بشكل قانوني وسريع.
• يجب احترام الضوابط البيئية والتنظيمية المحلية.

هل لديك استفسار حول جزء معين من هذه الإجراءات؟